지니의 하루

계약기간중에 집 주인이 바뀐다면? Q.질문 : 계약기간중에 집주인이 바뀐다면 계약서를 다시 작성해야하나요? J.지니 : 다시 쓰지 않아도 자동으로 승계됩니다. 부동산에는 첫번째 주택(아파트, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택등)이 있습니다. 두번째는 상가(사무실, 공장, 창고) 즉, 비거거주용 건물이 있습니다. 주택의 경우는 기존의 계약기 바뀐다면 다음주인에게 자동으로 계약이 승계됩니다. 주택임대차 보호법 제3조 제3항 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한것으로 본다. 간혹 새롭게 작성하는게 유리하다고 말하시는 분들이 계십니다. 보통 주택의 최소 임대차기간은 2년입니다. 그래서 보통 1년을 계약을 해도 2년까지는 살고 싶다면 살고 나갈 수 있습니다. 만약 집주인이 바뀌었고 1년사이 주위의 전세금이 ..

지니의상식 2019. 6. 19. 16:15

평소에 ㎡을 평으로 계산하려면 참 당황스러울 때가 많습니다. 저도 공인중개사 공부를 하면서 알게 되었습니다. ㅇ아직도 3.3㎡이 1평이라고 말하시는 분들이 많을 겁니다. 물론 저도 그런줄 알았습니다. 하지만 정확히는 3.305785㎡이랍니다. → 보통 길다보니깐, 3.3058로 줄여 부른답니다. 포털사이트에 검색을 하시면 이처럼 평계산기가 나온답니다. 세상이 어찌나 좋아졌는지 정확하게 1초만에 따다닥 나온답니다. 물론 각종 부동산 앱을 이용해도 좋습니다. 이쪽분야로 일하시는 분들의 스마트폰에 보면 앱이 하나씩은 걸치 되어 있습니다. 그럼 여기서 계산기도 좋지만, 전문가라면 바로 계산하는 모습도 보기 좋을것 같습니다. ※ ㎡→평 환산한는 방법 : ㎡ x 0.3025 = 평, ※ 평 x 3.3058 = ㎡ ..

지니의상식 2019. 5. 14. 11:59